Viale Italia Villa d epoca RIF 473

26.02.2021

                                              VIALE ITALIA   VILLA

                                          Una Ns Nuova esclusiva


                                      POSIZIONE GEOGRAFICA

Questa elegante soluzione immobiliare si trova collocata a due passi dal bellissimo tratto di lungomare del Viale Italia, ben vicina ai principali servizi in zona e dalla bellissima Accademia Navale.


                                    DESCRIZIONE DELL' IMMOBILE

Trattasi di elegante Villa d epoca dei primi decenni del 900; libera su 4 lati; con accesso indipendente, e giardino privato!

Tale soluzione catastalmente censita come A/7 è disposta su piu livelli e presenta due unità immobiliari rispettivamente posti al piano terreno ed al primo piano; un grande piano seminterrato; ulteriormente ampliabile ed una torretta;

L' intera soluzione vanta perciò una metratura commerciale totale di 427 mq, cosi composta:

Al Piano Terreno: troviamo un abbondante ZONA GIORNO comprensiva di  SALONE di 42 mq e spaziosa CUCINA ABITABILE di 18 con accesso a grande TERRAZZA di 31 mq con vista sul giardino.

nella ZONA NOTTE: disimpegno, DUE CAMERE MATRIMONIALI e DOPPI SERVIZI con finestra, per un totale complessivo di 110 mq calpestabili.

Tramite comode scale possiamo accedere al piano superiore con: grande SALONE di 41 mq con BALCONE, comodo STUDIO di 8 mq con TERRAZZO, spaziosa CUCINA di 18 mq CON balcone, disimpegno, DUE CAMERE MATRIMONIALi e DOPPI SERVIZI con finestra, per un totale di 118 mq calpestabili. Allo stesso piano, con pochi scalini, possiamo raggiungere anche la caretteristica TORRETTA privata da cui godersi una bellissima VISTA APERTA.

Per concludere: oltre al grande GIARDINO PRIVATO di 500 mq che circonda la VILLA anche  un  Piano Seminterrato con: CANTINA di 8 mq, LOCALE CALDAIA , ZONA LAVANDERIA , LOCALE di sgombero di 23 mq, per un complessivo di 46 mq totali ( ampliabili a discrezione ).

Classe enrg in attesa


                                                          DETTAGLI

RIF: 473                                               Superficie commerciale: 427 mq

Superficie calpestabile: 273 mq

Piano: Seminterrato - Terreno - 1     Camere: 4

Servizi:4

Richiesta: 850.000 euro                                           Classe enrg in attesa



          MISURAZIONE DA PLANIMETRIA CON METRATURE CALPESTABILI

                                                   Piano Terreno:

SOGGIORNO: 41 mq

CUCINA: 18 mq

DISIMPEGNO: 11 mq

CAMERA: 15 mq

CAMERA: 17 mq

SERVIZIO: 4 mq

SERVIZIO: 5 mq

TERRAZZA: 31 mq


                                                            Piano Primo:

SOGGIORNO: 41 mq

STUDIO: 8 mq

CUCINA: 18 mq

DISIMPEGNO: 11 mq

CAMERA: 15 mq

CAMERA: 17 mq

SERVIZIO: 5 mq

SERVIZIO: 4 mq


                                                 PIANO SEMINTERRATO:

LOCALE TECNICO: 8 mq

CANTINA: 8 mq

ZONA LAVANDERIA: 7 mq

LOCALE SGOMBERO: 23 mq