Vendere la casa locata

Vendere una casa già affittata da un inquilino è possibile senza alcuna restrizione, e anzi potrebbe aggiungere valore all'investimento, dal momento che chi acquista - ammesso che non abbia intenzione di abitare egli stesso nella casa che va a comprare - si assicura insieme alle quattro mura anche una fonte di reddito, rappresentata dal canone versato regolarmente dall'inquilino, a patto che si tratti di un affittuario virtuoso.

Il valore della casa potrebbe quindi potenzialmente superare il valore di mercato dell'immobile in sé; però è più facile che la sua presenza, al contrario, deprezzi tale valore. Bisogna infatti considerare che chi acquista non ha la minima garanzia che anche l'inquilino più virtuoso non possa, un domani, smettere di versare regolarmente le rate. Inoltre, bisogna considerare la tipologia e la durata del suo contratto di locazione, che potrebbe essere tale da ritardare troppo il momento del godimento della casa da parte del nuovo proprietario. Infine, acquistare una casa già affittata potrebbe far perdere i bonus prima casa.

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